鳳山捷運大地坪翻  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運站稀有大地坪翻新鬧市透天店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區曹公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：曹公國小鳳西國中
鄰近公園：曹公圳
生活機能：鳳山公有市場、中華夜市
附近交通：捷運鳳山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於鳳山精華曹公路，鄰近捷運鳳山站及車站，交通便捷。 2. 空間寬敞：總坪數逾 72 坪，店面擁有 50 坪大地坪，格局方正，居住與商業空間皆充裕。 3. 停車便利：具備庭院式車庫，可容納四台車輛，解決都會區停車難題。 4. 屋況更新：雖屋齡 46 年，但已全棟翻新，內部格局與採光通風狀況良好。 5. 雙向通道：前路後巷雙通道設計，出入動線靈活，適合商業經營。
劣勢	1. 屋齡較老：46 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或成屋限縮，增加購屋成本。 2. 單價較高：參考單價約 63.12 萬/坪，總價近 4580 萬，門檻較高。 3. 使用性質：屬住商用店面，部分銀行融資條件可能與一般住宅不同，且需注意稅率差異。 4. 環境干擾：位於鬧市與市場周邊，可能面臨交通擁擠或噪音干擾，對居住安靜度有挑戰。
機會	1. 區域增值：鄰近大東文化中心、衛武營及三井 LaLaport，周邊區域發展潛力高，資產增值可期。 2. 多元收益：商住兩用性質靈活，可作為自住或經營事業場所，亦具備收租潛力。 3. 機能成熟：緊鄰曹公國小、公有市場及中華夜市，生活機能完善，人流量穩定。
威脅	1. 市場波動：房地產市場行情起伏，高總價物件受景氣影響較大。 2. 貸款風險：高齡建物可能面臨貸款成數較低或評值較低之風險，需自行評估資金規劃。 3. 政策法規：商業區相關法規或稅制調整，可能影響未來使用成本或轉手難度。 4. 利率環境：當前利率水準若居高不下，將增加持有成本與房貸負擔。

物件評論

購買建議：值得列入評估，但需審慎規劃資金與用途。

主要理由： 此物件具備極高的地段價值與發展潛力。鳳山核心區的稀缺大地坪空間，配合周邊衛武營與 LaLaport 商圈的成熟化，長期持有價值穩健。全棟翻新且格局方正，降低了初期修繕成本，對於有商號經營需求或大戶自住的買家而言，是相當實用的選擇。然而，由於屋齡已達 46 年且總價較高，建議您務必先向銀行確認貸款成數與年限，並評估自身財力是否能負荷高總價物件的持有成本。若您尋求的是長期資產配置或經營用空間，此物件的性價比與增值潛力值得考慮。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團